1. 武汉装修报价,武汉哪里有1万元以下的高品质精装房?
谢谢邀请!其实精装房“水分大”的“虚高”现象是普遍问题,通过抬高装修费来实现体面降价是很多房地产的做法,但是不能一棒子打死,因为价格虽然不等,但价值却是由市场决定的,市场再淡,好房子还是不愁卖。
如果说精装修房价=毛坯房价+装修费,那么决定精装修房具备高价值的因素就是两点了,一是房子自身价值高,二是装修所用材料好。具体题主也可以从这两个方面来考虑:
住房的价值,是衡量房价的第一要义
买房不像买车,摆出配件数据一目了然,买房是一件因人而异的事,但有些数据,也是可以作为买房参考的:比如容积率,比如周边公路、地铁线数,比如周边学校数……
就武汉而言,市中心的房价早已是许多置业者无法企及的梦,题主所说的1万元以下的精装房应该锁定在新城区,比如新洲阳逻就是一个值得考虑的价值洼地。
在武汉向东发展的趋势下,阳逻经济开发区预期会有大量产业聚集,也就是说大量企业会入驻,而随着产业的引入,会有密集人群就近买房,
加之11月初将被快速路正式开通,从阳逻到汉口二七路只需要20分钟车程,与中心城市的快速直达使得阳逻的居住价值将更凸显,江北路融合了江岸、汉口和阳逻区域,打破了置业区域局限,大量从中心城区外溢的人口刺激到阳逻楼市,阳逻今后一定会迎来价值效应的井喷式发展。
而买房置业最需考虑的交通方面,阳逻也实现了地铁成网,以阳逻的高端项目金茂逸墅为例,就是名副其实的“双轨盘”:离21号线施岗站仅1公里,距离规划建设的地铁10号线二期(武汉站-阳逻)新港线柴泊大道站距离项目不到100米。
在公路方面,金茂逸墅的北侧是柴泊大道,与柴泊大道垂直的是阳靠南路,它是整个地块中轴线,而金茂逸墅的西侧数红星天铂,东侧是规划新港线柴泊大道站,地块中间为思源实验学校。交通的发展,扩大了城市半径,打破了空间“鄙视链”,构筑了新格局。在交通便捷的前提下,更宽的容积率,更新、更大的房子不就是房子高品质的表现吗?
当然,房子本身的品质还体现在商业配套上,毕竟住得舒服顺心很大一方面来自于生活是否方便,阳逻作为新城区,在配套上也丝毫不示弱,尤其是金茂逸墅项目的入驻,自带4.5万方的国际街区,周围有配套齐全的写字楼,小区底商等,紧邻爱琴海购物中心;加之阳逻富力CBD、新洲万达广场还将进驻阳逻之心,这一区域的房子可以说是住得很舒适了。
值得一提的是,金茂逸墅入驻阳逻,吸引到了阳逻最高端的酒店喜来登酒店的签约, 像喜来登这种高端酒店对选址要求是很严苛的,在武汉,目前开业的也只有汉口泛海CBD喜来登酒店这1家,喜来登能够着陆阳逻,也是对区域和金茂品牌的极大认可。
站在区域政策红利的端口,交通位于轨道交点,商业配套完善便捷,这些品质因素才是衡量房子价值的硬件指标。而且例如金茂逸墅这个项目,还是华发、金茂两大房企强强联合的产品,好品质不言而喻。
居住的品质,是防止溢价的决定因素
如果说外部的配套规划决定了住房的价值,那么内部的社区、环境、装修则是衡量居住品质的重要指标了,毕竟住得舒不舒服,居住品质说了算。
生命在于运动,金茂逸墅带来了阳逻首个运动主题社区,700米音乐的环形塑胶跑道,400平米的爱丽丝梦游仙境儿童游乐区,无论家中老少,都能去运动健身,看护廊架和老年活动区与全龄儿童游乐区紧挨在一起,便于老人在看护孩子的时候,可以在看护廊架休息或在老年活动区锻炼身体;金茂逸墅还为阳逻带来了首个全龄架空层,在家门口就能享受到健身区、舞蹈教室、电影放映厅等,边娱乐,边促进邻里交流。
在很多捆绑装修的新房里,装修费的“溢价”就是市场价和民生价的差额,所以,找到真正舒适宜居、装修精良的房,就不必交“智商税”了。
题主想要了解1万元以下的高品质精装房,就要练就一双“火眼金睛”,了解装修的“内幕”。比如“绿金科技”的运用,提到绿色科技住宅,就想到金茂,金茂逸墅作为金茂落子阳逻的项目,也引入了科技元素,从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发,实现了防霾、隔热、降噪、净水等健康舒适宜人的生活标准。
将科技运用到房屋建设,是一个必然趋势,而内部装修的“门道”也不少。很多人对于精装房有误解,认为房价“虚高”是因为精装修有猫腻,其实,真正错的不是精装修这种方式,而是不用心做产品的房企。
在选择万元以下的精装修房时,就要对装修细节进行实地踩盘的考察,只要你真正走进样板间,去看装修的风格、设计细节和材料,就会发现,装修的差异也很容易被发现。
像金茂这种大型房企,在精装修上非常超前,他们的品质绝对和那些市场上“溢价”的“精装房”是天壤之别。从入户玄关、厨房、客厅、餐厅、阳台,到外窗设计,都达到了魔鬼细节的标准。
这些魔鬼细节是品牌力量的具体体现,毕竟金茂具有多年的豪宅开发经验和高端酒店运营经验,十分注重在细节上彰显品质。
比如在玄关设计上,预留了USB充电系统与开关插座,可用于手机、电动钥匙等小物品充电;
厨房操作台面使用一体化人造石台面,使用寿命长,设计反坎,减少台面上的污水对墙面的污染;橱柜隐形拉手设计,厨房形象整洁;
淋浴间壁龛设计,节省空间的同时方便摆放洗浴用品;洗手间地面低于走廊,防止水渍倒灌室内,防潮包边门框,有效保护建筑墙面;
除霾新风系统,净化室内空气;垃圾处理器,快速解决食物残渣,生态化处理垃圾,营造健康厨房;
直饮水系统,保障业主健康,降低结石病的产生……
实际上,从金茂逸墅开建以来,来咨询的人就络绎不绝,置业者对于它的认可度还是很高的。毕竟它的公摊远低于武汉市场普遍的公摊大小,也就是说一样的大小的户型,实住空间更大,居住舒适度也会更高。金茂逸墅主要是建面约96、111、136平的主流户型,还有很大的优化赠送面积,不管是一家三口,还是老少三辈,都能住得舒适。
华发阳逻金茂逸墅预计11月初,全城首开,史上低价,目前正在诚意登记中。可以去样板间是滴考察踩盘,像金茂这样的有责任的央企,是为数不多敢在样板间放卷尺的开发商,只要实地踩盘去样板间参观感受,就会发现,住房的舒适度,是能够融入细节的。
所以,想要找到1万元以下高品质的精装房并不是难事,只要你多踩盘,就会发现,好房子终究是好房子,绝对不会通过精装“溢价”藏猫腻,因为好品质,是藏不住的!
2. 武汉雪佛兰科鲁泽2023款落地价?
厂商指导价9.49-10.89万元
2023款 国VI 1.3T 1.5L 6挡湿式双离合 6挡手自一体 9.49万 6.99万起,根据内饰装修程度来确定具体价格。
3. 业之峰旗下全包圆装修真实感受?
全包装修,确实比较省心,不过如果自己不去监督检查,结果会价格高,也不一定出来效果好,因为工人参差不齐
4. 武汉江南美装饰靠谱吗?
江南美是连锁,我家四年前就是江南美装修的,不过是武汉周边的市里!
价格我们是对比了一下的,总体报价比较实在,是包工包料的,当时不是很懂行,材料自己如果方便的话自己采购要好很多,需要注意的是别被赠品所吸引,该砍的还是要砍!
还有要找个比较时尚前沿的设计师后一个靠谱的施工经理!
5. 武汉有10万一平房价吗?
有的,纯水岸东湖天樾二期,单价16万一平,别墅,在武汉也属于顶级豪宅,一套500平的基本都要8000万左右,具体价格差可能按别墅具体位置,装修等其他因素影响了。武汉超过10万单价的基本东湖附近的别墅了。高层的话就看武汉天地云廷了,也在9万的单价了
6. 恒大万科的精装房装修标准是多少?
说句实话,这种精装房就好比卖车一样,一个玻璃膜,成本1000元可以说成3000元。什么多少钱的标准都是领导一句话的事。注意,我这里说的“成本”还不是真正的成本,只是外面零售价。就好比我们这个地方的恒大,宣传的2800元/平方装修费的精装修房,如果是装修公司来做,报价一般只有800-1000元/平方,而且装修公司还有一定的利润。说白了,这只是开发商变相拉高房价的一个手段,如果行情好,打折少一点,如果行情不好就是7折8折的卖,甚至送装修。
这是恒大精装修样板房,样板房墙面和交付标准不一样刚才回头看了前面几个高赞答案,先不说是不是托,至少是极不负责任的。
装修又不是什么特别复杂的东西,我们就拿他们交付的精装修房来扒一扒,到底花了多少钱。
首先是水电施工项目我们这里水电人工价在30元/平方左右,我们按100平方的房子来计算,人工费大约3000元,电线水管及材料大约4500元,开关插座1000元足够,吸顶灯一共6个,筒灯3个左右。所有灯具加起来不会超过2500元。总计11000元。
瓦工项目100平方的房子,所有贴砖的面积大约在120平方左右,我们本地的人工费在35元/平方,这种批量装修的项目,报价一般要低于30,防水瓦工一起附带做的。如果是单个的家装,瓦工人工费在6000元左右,这种精装修房的施工,瓦工费用一般会控制在5000元以内。至于瓷砖属于品牌瓷砖中的工装款,客厅800*800的,单价一般在40-50元/片,折合平方单价为70元/平方左右,而且批量采购,价格更是低到不敢想像,厨卫的墙地砖就更便宜了,一般在40元/平方左右,综合平均价在55元/平方,那么瓷砖大概在6600元(这是市场价,批量采购可以更低更低),水泥砂含搬运费一家4000元也足够了。那么瓦工部分的总费用就是16000元左右。
这是交付标准然后就是木工木工更简单,因为除了橱柜和洗手台柜外,精装修交付标准里面没有其它家具,木工只需要做局部的石膏板吊顶,一般是过道和厨房卫生间(大部分精装修房厨卫用的是石膏板吊顶),我们就算两个卫生间一个厨房,吊顶总面积一般在24平方左右,正常装修公司报价在120元/平方,成本在80元/平方,按市场价算就是2880元。然后做了一个电视背景墙,所谓的背景墙墙就是一圈木线条加上大概7平方米的墙纸,木线条大概8.5米,总成本大概在300元,装修公司报价在500元左右,那么木工总费用在3380元。
过道局部有石膏板吊顶最后就是涂料施工100平方的房子,涂料面积大概在230平方左右,装修公司报价在30左右,成本大概23元/平方,按市场价,人工带材料的费用就是6900元。涂料施工中带贴了一些石膏线,客餐厅是两圈,每个卧室一圈。总长度在80米左右,人工带材料费用在10元/米,总费用800元。
墙面一般是米黄色乳胶漆主材及杂项部分橱柜一套,品牌一般是和知名定制品牌合作的,这种情况下,一般是按厨房面积大小按个数来计算的。一套橱柜加上烟机灶一般在9000元左右。卫生间一整套洁具,洗手台800元,花洒400元,马桶600元,地漏、角阀等小五金件一套算200元,取暖器400元,毛巾杆挂件一套300元,一共2300元,两个卫生间4600元。厨卫一共不超过15000元。房门一共五套(含卫生间门),平均800元一套(有的做的是免漆门更便宜),厨房门一套,入户门套等。总费用大概在7000元。还有石材,飘窗石和门槛石。户型不一样,差别比较大,但总费用一般不超过1800元。卧室地板,三个卧室大概32平方,复合地板100元/平方,一共3200元,客厅踢脚线20米,350元,地板类总共3550元。最后再算一个2000元清渣,搬运费。这是碧桂园的交付标准,大同小异还有什么?这就是精装房的交付标准。我们搬起计算器来算一下:11000+16000+3380+6900+800+15000+7000+1800+3550+2000=83630元。折合平米单价约840元/平方,这是装饰公司做精装房的报价。对了,这个价格,装饰公司还有20%以上毛利。这就是所谓2800元/平方所谓的精装修。其它开发商的精装修房就不说了,大同小异。
7. 水电装修价格竟然高达一万五?
显然被坑了。被坑惨了。同样面积和户型,我们改下来,正常情况下,一般只要五六千块钱。
你这个价格这么高,可能是有以下几种情况,一是水电改造的单价高,那么同样的施工量,总价就会高;
二是绕线太多,甚至连用不着的也改了,显得施工量很大,也导致了总价高;
三是单管单线,这样总价会比正常价格高出两到三倍;
四是确实用的进口高级管线,材料价格就会比国产的高出很多;
五是把开发商的所有管线都换掉,全部重新布线,这样价格也会比平常的水电改造高很多。
至于你家是哪种情况,你自行比较一下便知。